房地产经营中的人和事(三)

时光荏苒岁月如梭，一转眼又到秋天了，房地产经营中总有忙不完的活，说不尽的人和事，今天有空再写点分享一下。

我们有一公寓房租给了几位大学生，几个月一直相安无事，不久前问我们能否将年租改为月租，我们没理她们。随后有一天给我们发来一段刚录的视频，说宿舍有老鼠，他们要改合同为月租。录象中老鼠在一个柱子下头一动不动，然后配音说等一下老鼠会动，结果几秒后老鼠真的动一下就跑了。录像应该是假的，宿舍没有那种柱子，但我们还是派了一个专业人士去安装了杀老鼠的设施和药，两天后在外面院子还真逮住了一只老鼠。租约的事我们告诉她们，只要到时找到替补租房的人就可以搬走。他们知道那一块学生很多，找替补租房的人不难，以后就没再给我们麻烦。

大陆来的一富婆有几套出租房，自己打理，她不懂英文，拧不清时会请我们帮忙。她有个单身白人白领租客，白领有事，每次短信都用谷歌翻译成中文发给她。有天她收到白领短信说，他很想她，下班后能不能跟他一起去开房。富婆很生气，回了句流氓。随后富婆要我们给白领电话，教训一下他，电话过去，原来是白领钥匙丢了，想下班回去的时候叫富婆房东给他开下门，看来用谷歌翻译还真得小心点。

数月前，我们另一公寓房住了十年的租客要搬走，立即做广告，我们很快选了新房客，白女，离异，有两上高中小孩，月入7000多美金，是装潢公司的艺术设计师，信用700来分。旧客户搬走之前，新客户跟我们商量，由于她自己住，希望由她来装修，人工费只收一半，看完她报价后，觉得还靠谱，加上她说有license，就用了她。原计划旧房客搬走后一星期装修完，可过去看他们干的活，一点谱都没有，只是清理了一下，墙没刷，地板瓷砖也没铺。又过三天，说装修的屋顶漏水，我们去检查，是楼上的浴池漏下来的，立即派人去修好了。同时我们告诉她，你必须赶工，两个星期内把装修做完，随后她回短信说房子比估价时的状况差很多，她不想租这房子了，押金退给她。我们正考虑怎么办时，她又回短信说她还要租这房，会争取装修在两星期内完成。当两星期到时，我们看到的是，墙刷了大部分，地板却只铺一半，而且一看铺得很不专业。但她把自己的很多家具搬进去了，她解释是她现住的房两天就到期必须搬出来了，她想先搬进这房子，剩下的活慢慢干。她还带我们看房子里好几处有黑霉菌，说这些霉菌给了她们很多麻烦，她女儿也生病了。一看这情况，我们立即告诉她，这房子你不能搬进去，房子现在不是habitable状况，我们需要专业人士来处理霉菌。鉴于他们在别处合约己到期，我们就叫她先搬到另一城市我们刚空出的民宅对付一下。处理完霉菌，我们决定那公寓房不再租给她了，那白女也同意，说那公寓房给她太多的headache，我们给她一个月期限去找房子，一个月后从那民宅搬走，虽民宅房租高很多，我们还是按原公寓价收那个月房租。

几天后白女给我们来信，要求我们付她装修的钱，并用来抵那个月房租，同时要求我们处理好霉菌后让她搬回那公寓房住，她不想终止合约，否则她就会在目前这民宅住下去，并威胁说，她们在公寓房里住过一天，公寓房里霉菌让她及家人，还有干活工人生病了，他们有看医生的证明。我们回复她，1. 你们没在公寓房住过，你们搬进去的家具也没经我们同意，况且合约我们还没签字。2. 装修你答应一星期完成，结果两星期也没有做完，且做完的部分质量极差，怀疑你没有license。3. 房租是房租，工钱是工钱，你必须三天之内交齐房租。4. 我们双方都己同意这个公寓不再租给你了。随后我们立即给她发了三天付房租通知，白女又送短信威胁说要到卫生和劳动部门告我们，说我们公寓有霉菌，卫生状况差，会让我们整个公寓所有单元都关闭。看来跟白女也没什么好谈的，我们立即请律师驱赶房客。白女收到法庭文件后一星期自己就从那民宅搬走了。搬走后我们检查发现，原来在那民宅里很贵重的床没有了，我们报警，警察给那白女打电话，白女说，因为我们没有付她工钱，那床就抵工钱了，警察告诉她，有什么事你可以去法庭，但你不能把不是你的床搬走。当天半夜我们又接到警察电话，说白女正将床送到我们那民宅，因为没有人，问能不能把床放在门口。警察随后问了我们那套床价格，就叫那白女又把床搬走了。